B1–4F 老屋結構重生 × 3D 精準規劃的現代住宅案例

40 年老別墅的重生之旅｜專案背景

本案為一棟屋齡約 40 年的 B1–4F 連棟老別墅。 隨著建築年久失修，原有結構、動線與設備已無法滿足現代居住需求。

屋主為德國籍工程背景人士，對結構安全、工藝細節與長期使用性有極高要求， 希望打造一個真正能長久居住的現代住宅。

瑞美團隊自前期勘查、結構評估、3D 實境模擬到完整施工監造，全程陪同， 讓老屋煥然一新。

原始建築挑戰

• 結構老化嚴重，多處滲水與修補需求
• 外牆老舊破損，壁癌問題普遍存在
• 格局封閉陰暗，自然採光不足
• 缺乏電梯設備，四層樓動線不便
• 水電管線老舊，安全需全面更新

結構調整 × 電梯導入

工程難點

• 樓板厚度與承重條件有限
• 原有梯間位置不利於電梯配置
• 需在不破壞主結構下完成導入

瑞美解決方案

• 3D 結構建模精密分析，重新規劃垂直動線
• 電梯井採鋼構補強，精準避開結構弱點
• 整合室內配置，使電梯自然融入空間
• 施工全程結構監測，確保安全無虞

成果

成功導入全棟電梯系統，大幅提升居住便利性與整體房產價值，並獲屋主高度肯定。

外觀全面翻新

極簡現代 × 德式線條美學

色彩與材質規劃

以白 × 黑 × 木質為主軸，捨去多餘裝飾，回歸純粹比例與線條，呈現低調耐看的現代外觀。

大面開窗引入自然光，搭配立面比例調整，使建築在不同時段呈現豐富光影層次。

室內空間重生

德國工匠精神的細膩與務實

格局重整

打破原本封閉隔間，整合客廳、餐廳與廚房，形成開放式公共空間，提升生活互動性。

色彩配置

以沉穩灰與溫潤木色為基調，營造耐看、可長期居住的舒適氛圍。

採光優化

透過開窗位置與室內配置調整，自然光線得以延伸至各樓層，提升整體空間品質。

機電整合

廚具、照明與收納系統皆依德式邏輯精準配置，確保實用性與視覺整潔度兼具。

廚房設計

理性與美學的完美結合

• 系統櫃體依動線精準規劃
• 大理石檯面提升耐用度與質感
• 隱藏式收納與嵌入式家電配置
• 動線流暢，兼顧備料、烹飪與清潔效率

餐廳空間

生活美學的核心場域

開放式餐廚設計結合細節質感，讓日常用餐成為生活中的重要儀式，兼顧機能與溫度。

前院 × 後院再造

自然、綠意與戶外生活的回歸

景觀設計理念

戶外空間不只是點綴，而是生活的延伸。前後院與室內動線相互連結，創造完整的居住體驗。

材質與植栽

• 防滑石材與耐候木材配置
• 植栽隨四季變化搭配
• 照明設計延長夜間使用時間

設計亮點總結

• 全棟結構補強，延長建築使用年限
• 電梯系統導入，解決多層住宅動線問題
• 3D 實境規劃，施工前即完整預見成果
• 內外全面翻新，老屋轉化為現代住宅
• 德式工藝精神，細節與耐用度並重

屋主見證

德國籍屋主真誠推薦：

「瑞美團隊從規劃到施工，每個細節都展現高度專業。 這不只是一棟翻新的房子，而是我理想中真正可以長久居住的家。」